20 % de fonds propres : est-ce vraiment suffisant pour acheter en Suisse ?
Les fonds propres et la capacité financière sont deux contraintes indépendantes. Un apport égal à 20 % du prix respecte un repère usuel, mais ne garantit pas l’accord de la banque.
Deux repères à vérifier
Le financement demande généralement environ 20 % de fonds propres. Au moins 10 % de la valeur du bien doit habituellement provenir de fonds qui ne viennent pas du 2e pilier. L’épargne, des titres, le pilier 3a, une donation ou une avance d’hoirie peuvent être considérés selon leur disponibilité et l’évaluation de la banque.
La banque vérifie ensuite la capacité du ménage avec des intérêts théoriques, les frais d’entretien et l’amortissement. Les frais d’achat doivent aussi être anticipés séparément. Le calcul interactif contrôle la structure de l’apport sans présenter le résultat comme une promesse de financement.